Aftrekbaarheid hypotheekrente

Hypotheekrente blijft 2 jaar aftrekbaar bij hoogstverdiener, ongeacht wie er in de woning verblijft

Twee jaar
De fiscus heeft het mogelijk gemaakt dat de hypotheekrente gedurende twee jaren na het verlaten van de woning aftrekbaar blijft, in gevallen waarbij bijvoorbeeld de vrouw voorlopig in de woning blijft en de man er niet meer woont, maar wel alle kosten van de woning voor zijn rekening neemt.

Gescheiden wonen
Vanaf het moment dat de echtelieden afzonderlijk gaan wonen en de man niet meer woonachtig is in de echtelijke woning is het partnerschap fiscaal gezien geëindigd. Vanaf dat moment vervalt de mogelijkheid om de hypotheekrente voor zijn eigenaars-gedeelte af te trekken. De woning en de hypotheek schuld voor die woning verschuiven naar de forfaitaire rendementsheffing van box 3.

Op basis van de overgangsbepaling van artikel 3.111 lid 4 Wet IB 2001 is het echter mogelijk dat de man nog twee jaar, te rekenen vanaf het moment dat de man de woning heeft verlaten, de rente fiscaal in aftrek kan brengen mits de ex-partner de woning blijft bewonen. Wanneer men de wettekst letterlijk uitlegt, kan voor de man alleen een aftrek worden aangevraagd over het percentage dat hij eigenaar is. De mogelijkheid van toerekening van de hypotheekrente is namelijk gebonden aan het 'partner zijn'. Bij een gemeenschap van goederen geldt dus een percentage van 50%. In de praktijk lijkt de fiscus desondanks veelal 100% te accepteren. Het is raadzaam dit met de fiscus af te stemmen.

Nogmaals uitgelegd . .
Hierbij dient dus een onderscheid te worden gemaakt tussen een eigenwoning die uw eigendom is en de woning die gezamenlijk bezit is. Indien de ex-echtgenoot in uw woning blijft wonen, dan kan deze woning nog gedurende twee jaar als uw eigen woning worden aangemerkt. U geeft dan het eigenwoningforfait aan en trekt de gehele rente en kosten van de hypotheek af. Vervolgens kan het eigenwoningforfait weer als betaalde aIimentatie worden afgetrokken. De ex-echtgenoot dient dit eigenwoningforfait als ontvangen alimentatie aan te geven. Na twee jaar 'verhuist' het pand naar box 3, waar u de volle waarde van de woning onder aftrek van de eventuele hypotheekschuld dient aan te geven. Als de ex-echtgenoot ook na die periode in de woning blijft wonen, dan mag u het eigenwoningforfait als betaalde alimentatie aftrekken. De ex-echtgenoot geeft die als ontvangen aIimentatie weer aan. Blijft de ex-echtgenoot wonen in de eigen woning die gezamenlijk eigendom is, dan geeft de ex-echtgenoot 50% van het eigenwoningforfait aan als inkomsten uit eigen woning en het andere deel als ontvangen alimentatie. Betaalt de ex-echtgenoot nog een deel van de hypotheekrente dan is die gewoon aftrekbaar. Betaalt u (de niet-bewoner) de volledige hypotheekrente, dan dient dat. deel bij de ex-echtgenoot als ontvangen alimentatie te worden aangegeven. U zult tot twee jaar na de scheiding 50 % van het eigenwoningforfait aan moeten geven en mag de betaalde hypotheekrente ook aftrekken. Betaalt u de volledige hypotheekrente, dan is 50% als hypotheekrente aftrekbaar en 50% als betaalde alimentatie aftrekbaar. Na 2 jaar 'verhuist' het aandeel in de woning naar box 3. Het daarop van toepassing zijnde deel van het eigenwoningforfait kunt u als alimentatie aftrekken.