Koopwoning

Verkoop of overname van de woning?
Met betrekking tot de woning bestaan er 2 opties:

• De woning wordt door een van u beiden overgenomen; in hoeverre dit mogelijk is, kunt u nagaan samen met uw hypotheekadviseur. Diegene van u beiden die de woning overneemt, zal de ander als het ware moeten ‘uitkopen’. Vaak is het maximale te financieren bedrag 4½ x het bruto jaarsalaris.
  
• De woning wordt verkocht aan derden. In dit geval wordt de uiteindelijke verkoopopbrengst minus alle kosten, tussen u beiden gedeeld bij helften.

Uitkoopbedrag
Bij overname van de woning door een van u beiden, dient in principe de ander uitgekocht te worden. Het uitkoopbedrag kunt u als volgt berekenen als u in gemeenschap van goederen bent gehuwd:

vrije verkoopwaarde (evt. taxatiewaarde)  ………..  

actuele saldo hypotheekleningen            ………..  -/-

waarde polis gekoppeld aan hypotheek    ………..  
                                                       -------------+
                              overwaarde woning   ………..

Uitkoopbedrag is 50%                         €  ………. 

Indien er een positieve overwaarde op de woning zit, wordt deze aldus verdeeld bij helften. Bij een onderwaarde dient de schuld te worden gedeeld bij helften. 

In geval van gemeenschap van goederen, dient uw huidige hypotheek opnieuw te worden gefinancierd en het dient te worden verhoogd met het uitkoopbedrag voor de ex-partner.

Indien de overwaarde negatief is, er is aldus sprake van een schuld, dient deze ook verdeeld te worden bij helften.

In een enkel geval is er de wens om een 'scheve' verdeling af te spreken van de overwaarde. Dit wordt meestal gedaan om de woning niet te behoeven te verkopen. De fiscus kan hierin echter een 'schenking' zien, waarover belasting dient te worden voldaan.

Tijdelijke afspraken omtrent de woning
Los van wie de woning in eigendom krijgt, dient in eerste instantie een afspraak te worden gemaakt omtrent de kosten en het voorlopige gebruik van de echtelijke woning. Deze afspraken worden voor u vastgelegd in het echtscheidingsconvenant.

In het geval de woning wordt verkocht aan derden wordt als overgangsregeling meestal afgesproken dat u de woonlasten van de koopwoning tot maximaal een half jaar na echtscheiding zult blijven delen op de 'oude voet', indien de andere partij voorlopig alleen in het huis verblijft.

Indien een van u beiden de woning overneemt, wordt in de meeste gevallen een uiterlijke datum opgenomen, waarop de andere partij de woning dient te verlaten.